报告编号：NO.20240429*****
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查看完整报告一、婚前买的房子婚后卖掉又买一套属于共同财产吗
对于结婚前购买并拥有的房产，若在婚后进行出售并再次购买，其归属权并不属于夫妻双方共有财产。
原先购买的房产始终登记在一方当事人名下，那么此类房屋就被视为是投资购房者的私人财产，不列入夫妻共同财产的范畴，因此，在办理离婚手续时，对这种类型的房产也无需进行分割。
在此提醒各位，在婚姻关系中，夫妻其中一方的个人财产是无法因婚姻关系的缔结而自动转变成为共同财产的。
并且，婚前财产即使在婚后发生了形式上的变动，其本质属性仍然保持不变。
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
二、婚前自己买的房子婚后算共同财产吗
在婚姻缔结之前个人独立购得的房产不应被视作夫妻共同财产。
以下所列举的两种情形除外，它们分别为：
（一）在婚姻建立之日之前，单方面独自购买的房产；依据法律规定，个人在婚前完成的财产购置行为均归于其个性财产归属范围之内。
假如在婚前行径购买房产并且已全部付清价款且享有完整所有权的房屋，按理来说都属于婚前财产，亦即为个体财产，并非夫妻共有的财产。
但是，若在结婚前一方作出了购买房产的决策，出于某种特定原因将所有权登记在配偶双方名字之下，那么这种行为可以看作是对配偶一方的赠予，在此种意义上，那套房产便成为了夫妻双方共同所有的财产。
（二）在婚姻成立之初，由某一方父母或双方父母出资购买的房产，无论其登记在谁的名下，均可视为仅对当事人一方的赠予，从而使这个房子应当被判定为私人一方拥有的个人财产。
不过，如果将这个房产的所有权登记到配偶双方的名下，则可被视为对两方的赠予，进而使得这套房子应当被判定为属于夫妻共有的财产。
若在婚姻成立之时，由两个父母以资助形式购买的房产，尽管其所有权登记在一方子女名下，该套房产仍可被判定为由相应父母分别按照他们所提供的资金份额共享的财产，也就意味着它属于夫妻共有财产。
（三）最后要说明的是，假如一方在结婚前签署购房合同并以个人财产支付首次付款的房产，如果其在婚后利用夫妻共同财产偿还贷款，当时未登记在购买方名字下的房产，在此状况下可先通过协商解决争议，如协商无果，那么法院很可能会将房产判给房产权益登记的那一方，而双方共同偿还的那部分贷款则可以以一方向对方进行补偿的方式来化解纠纷。
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